多方面折射楼市趋稳，投机性购房遭“冷遇”

    2017年前10天，全国主要城市的住房、土地成交普遍低迷。同时，地方以及住建部、发改委、银监会等部委频频发声，稳定今年房地产政策预期。

楼盘首周成交稳中有降

       中国指数研究院提供的数据显示，2017年首周，其重点监测的32个城市成交面积环比下降17.0%。其中21个城市环比下降，占监测城市的66%。分城市来看，各线城市同比、环比均有不同程度的下降。总体来看，趋于平稳。

      首创证券的研报也显示，2017年楼市开局低迷，开年至今31个大中城市商品房成交水平低于去年全年平均水平12.84个百分点。并据统计，31个大中城市商品房合计成交504.26万平方米，同比减少21.35%，环比减少19.06%。

去库存平稳推进

      中原地产研究中心统计数据显示，主要城市房地产库存基本平稳。从全国主要城市看，调控政策逐渐见效，截至 1月10日10大核心城市可售商品房住宅库存合计为32万套，相比10月初的库存32.4万套保持基本平稳。过去一年的核心城市库存快速降低的趋势在四季度随着政策影响逐渐减弱。

       具体数据显示，市场在成交量下调的影响下，库存可售开始出现持平并逐渐增加的趋势。持续加码调控的主要房地产市场10月份至11月份成交量下调幅度都在50%左右，市场降温明显，预计后续库存将在2017年一季度出现上升。

土地市场也在继续降温

       中国指数研究院数据信息中心监测显示，1月2日至1月8日，其监测的40个主要城市土地推出量环比减少69%，成交量环比减少87%，出让金总额环比减少87%。其中，17个城市无土地推出，25个城市无土地成交。这预示着房地产投资的回落。“2017年地产投资变化趋势，将是销售回落带动投资下行。”兴业证券池光胜据此判断。

       从眼下来看，楼市正步入“量价齐跌”调整阶段，但放长远看，“稳”是大势。“热点城市房价过快上涨势头得到遏制，房价走势明显趋稳。”民生证券分析师温阳说。

未来继续从严调控

　　市场反应表明，楼市调控取得了初步成效。自从2016年国庆前后20多个城市出台了调控措施之后，仍有个别城市对调控措施加码。至12月底，全国已有超过26个城市，发布了60次以上的楼市相关约束性政策，可见本轮调控的力度之大。

　　市场普遍认为，受到调控措施的影响，2017年将进入楼市平稳周期。既要防止房地产泡沫，也要防止出现大起大落。从元旦假期成交来看，市场心态回归平稳，买卖双方都理性看待市场。虽然买家观望情绪逐步走高，但刚需和首次改善产品受调控政策影响相对较小，如果有亲和力的产品入市，购买意愿还是较强。

房企正在提升产品，转型升级

　　房企作为供给侧重要的一环，在未来如何转型？如何满足社会需求？

　　对此，有关专家分析，当前我国住房市场总体上已经跨过了极度短缺期，进入了相对饱和期。出现一个很明显的特点：一方面，对一二线城市的部分居民，新进入和将要进入城市的居民住房严重不足；另一方面，一部分中高收入阶层居民，在解决自住房问题后，拥有不断增长的需求。在这种背景下，业内人士普遍认为，未来，特别是2017年，将是房地产市场的产品年。

       实际上在一线城市，大家都知道土地获取的价格不低了，那么这就在客观上促使开发商去做更好的产品，来满足市场的多层次需求。在客户的需求端上，现在改善性需求大概占30%多。所以房企如何提高自己的产品性能，如何提高产业化进程，满足这样的市场需求，需要做出更多努力，包括装修一次性到位，提升产品的环保性、节能性等等。

投机性住房遭“冷遇”

       2016年底的中央经济工作会议再次强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位。这表明，投资投机性需求未来仍将是政策层面密切关注的对象，一旦炒房现象再度出现，投资投机性购房将进一步受到抑制，政策措施可能继续发力。

       具体说来，今年一线城市和热点二线城市结束了房价过快上涨的阶段，或将延续去年调控以来的降温状态。而三四线城市和县城仍将处于去库存过程中。

       同时，房企作为供给侧的重要的一环，也正在加快转型升级的过程中，从整体来看，这要求房地产企业进行全系统创新。房地产市场长期健康发展，房地产企业作为市场主体，应该有所为有所不为，要有利于供给侧结构性改革顺利推进。

      楼市的平稳健康发展需要行政措施“该出手时就出手”，更需要用基础性制度和长效机制加以规范，进而迎来房地产市场的长期平稳健康发展。

文章整合自人民网、新华网、中财网

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